服务级别 |
服务项目 |
序号 |
内容 |
服务标准 |
收费标准( 元 /m 2 / 月 ) |
备注 |
一类 |
公共部位 |
1 |
房屋结构 |
每年一次对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项维修。 |
0.02 |
1 、该费用用于共用部位零星修理和常规养护。
2 、一类零星修理的范围包括:
( 1 )内外墙面(墙面砖、涂料)小面积修补(每处 1 平方米 以下)。
( 2 )更换公共走道门窗五金件。
( 3 )疏通落水管、污水管等排水、排污管道。
( 4 )更换公共走道门窗玻璃(单块面积小于 1 平方米 )。
( 5 )街坊道路侧石、路面修补(单块长度小于 1 米 或面积小于 1 平方米 )。
( 6 )设施、设备标识修补。 |
2 |
门窗 |
每月一次巡视楼内公共部位门窗,保持 玻璃、门窗配件完好,开闭正常。 |
3 |
道路、路面、侧石、窨井盖 |
每两个月一次对路面、侧石、窨井盖等设施进行巡检,发现损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项维修,要求窨井不漫溢, 井盖不缺损,能正常使用 。 |
4 |
屋面泄水沟、楼外排水管道及化粪池 |
每半年对屋面泄水沟、楼外排水管 道清扫、疏通一次;适时清掏化粪池。 |
5 |
地面排水沟 |
每半年巡查一次,清理地面排水沟的泥砂与杂物。 |
6 |
楼梯间、公用走廊的室内墙地面 |
楼内墙面、顶面粉刷层无大面积剥落,地坪、地砖平整,有缺损及时修补(修补范围见备注)。 |
7 |
安全标志 |
对危险隐患部位设置安全防范警示标志。 |
服务级别 |
服务项目 |
序号 |
内容 |
服务标准 |
收费标准
( 元 /m 2 / 月 ) |
备注 |
二类 |
公共部位 |
1 |
房屋结构 |
每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录 , 发现损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项维修。 |
多层 0.04
高层 0.06 |
3 、二、三类零星维修的范围在一类基础上,还包括本类中涉及的其它共用部位或设施的零星维修。
4 、零星维修难以达到服务标准的,根据有关规定使用专项维修资金。
5 、前期物业管理中按有关规定属建设单位负责保养(修)设施(备)的费用由建设单位承担。
|
2 |
门窗 |
每月二次巡视楼内公共部位门窗,保持开闭正常。 |
3 |
屋顶 |
每年检查二次,发现屋顶防水层碎裂、隔热板断裂缺损和屋面瓦破碎应及时告知相关业主、使用人并安排专项维修。 |
4 |
道路、路面、侧石、窨井盖 |
每半月一次对道路、路面、侧石、窨井盖等设施进行巡检,发现损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项维修。 井盖不缺损,能正常使用 。 |
5 |
屋面泄水沟、楼外排水管道及化粪池 |
每季对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏通一次;化粪池每年清理二次,保证化粪池出入口畅通,每月二次清扫明沟内的泥沙等垃圾。 |
6 |
地面排水沟与围墙 |
隔月一次巡查、清理地面排水沟的泥砂与杂物,围墙每月巡查一次。发现损坏及时修复。 |
7 |
楼梯间、公用走廊的室内墙地面 |
墙面、顶面粉刷层无明显剥落,面砖、地砖平整不起壳,有缺损及时修补。 |
8 |
休闲椅、室外健身设施 |
每月巡查一次休闲椅、室外健身设施,发现损坏及时修理,并保证设施安全使用。 |
9 |
安全标志 |
对危险隐患部位设置安全防范警示标志,并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施,每月检查一次,缺损及时补齐,保证标志清晰完整。 |
服务级别 |
服务项目 |
序号 |
内容 |
服务标准 |
收费标准
(元 /m 2 / 月) |
三类 |
公共部位 |
1 |
房屋结构 |
每年两次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项维修。 |
多层 0.06
高层 0.10 |
2 |
门窗 |
每周一次巡视楼内公共部位门窗,保持玻璃、门窗配件完好,开闭正常。 |
3 |
屋顶 |
每年检查二次,发现屋顶防水层碎裂、隔热板断裂缺损和屋面瓦破碎应及时告知相关业主、使用人并安排专项维修(台风、暴雨到来前增加检查 1 次)。 |
4 |
道路、路面、侧石、窨井盖 |
每周一次对道路、路面、侧石、窨井盖等设施进行巡检,发现损坏及时告知相关业主、使用人并安排专项维修, 井盖不缺损,能正常使用 。 |
5 |
屋面泄水沟、楼外排水管道及化粪池 |
每月一次对屋面泄水沟、楼外排水管道清扫、疏通一次;化粪池每年清理两次,保证化粪池出入口畅通,每月二次清扫明沟内的泥沙等垃圾。预计台风到来前,应及时检查。 |
6 |
地面排水沟与围墙 |
每月一次巡查、清理地面排水沟的泥砂与杂物,每月二次巡查围墙。 |
7 |
楼梯间、公用走廊的室内墙地面 |
墙面、顶面粉刷层无剥落,面砖、地砖平整不起壳,无缺损。 |
8 |
凉亭、
雕塑、景观小品 |
每日一次对凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查,发现损坏立即修复,保持原有面貌,保证其安全使用。 |
9 |
休闲椅、室外健身设施 |
每周巡查一次休闲椅、室外健身设施,发现损坏及时修理,并保证设施安全使用。 |
10 |
安全标志 |
对危险隐患部位设置安全防范警示标志,并在主要通道设置安全疏散指示和事故照明设施,每月检查二次,缺损及时补齐,保证标志清晰完整。 |