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房屋租赁合同
发表日期: 2007-12-04 22:07:26 阅读次数: 2195

房屋租赁合同
 
发布日期:2007-10-28 作者:孙建章律师

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出租方(简称甲方):
地址:
联系人电话:
 
承租方(简称乙方):
联系电话:
 
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,为明确双方的权利义务,经充分协商,就房屋出租事宜签订本合同:
一、     房屋的基本情况:
该房屋位于                         ,面积      平方米,系居民       所有。房屋所有人      与甲方于     年  月  日签订了房屋租赁合同。该合同约定:      所有的该房屋由甲方承租,甲方在承租期内可以转租;甲方承租期限为自  年 月 日起至  年 月 日止。
二、甲方应提供房产证、具有出租权的有效证明、营业执照等文件,复印后交乙方备存。所有复印件仅供本次租赁使用。但乙方对甲方提供的上述文件不负有查证之义务,甲方应保证上述文件的真实性,否则应承担违约责任。
三、租赁期限及用途:
1、租赁期为一年,自年月日起至年月日止。
2、乙方应保证承租该房屋仅作为居住使用。
四、租金及支付方式:
1、该房屋每月租金为人民币元整,¥;租金总额为人民币元整,¥。
2、租金支付方式为上打租,每 个月交纳一次,即在本合同签订后的 日内,乙方应交纳 个月的租金,以后的租金应在 个月后的相应日前 天交纳,如有特殊情况,最迟不得超过相应日后 天。
3、本合同签订的同时,乙方应一次性交纳抵押金人民币元整,¥,该抵押金在本合同终止时,由甲方全额退还乙方。
甲方收款后,应向乙方提供有效的收款凭证。
五、租赁期间的相关费用及税金:
1、乙方向甲方交纳的租金中,包括
2、租赁期间,房屋和土地的各种税金、费用由 方交纳。
3、乙方应按时交纳自行负担的费用,包括    等。
甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
六、房屋的维修:
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修及费用均由甲方负责,乙方使用不当的除外。
2、房屋及设施需要维修时,乙方应提前 日通知甲方,甲方应在收到乙方通知后 日内维修。
3、乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施,如因使用不当,造成房屋及设施损坏的,乙方应负责维修或赔偿。
七、房屋设施的配置:
本合同签订后 日内,甲方应为该房屋提供以下设备,供乙方无偿使用:
八、合同期内,乙方如因特殊情况需解除本合同,应提前 个月通知甲方。合同解除后,甲方应将剩余的房屋租金及抵押金无条件退还给乙方。
九、合同的解除与终止:
1甲方未尽维修义务,影响乙方居住或对设备的使用的,乙方有权解除本合同;
2、下列情形,甲方有权解除本合同:
(1)未经甲方同意,乙方擅自改动房屋结构的;
(2)损坏承租房屋,在甲方提出的合理修复期限内未修复的;
(3)未经甲方同意,改变本合同约定的用途。
(4)拖欠房屋租金 个月以上。
3、因不可抗力,导致合同无法履行的,本合同终止。
十、租赁期满,乙方如继续承租该房屋,应在租赁期满前 个月通知甲方,乙方享有优先承租权。
十一、违约责任:
1、甲方提前收回该房屋的,应按照合同总租金的  ﹪,向乙方支付违约金;并赔偿乙方损失人民币  千元整;
2、因甲方弄虚作假,以欺骗的方式将没有权利出租的该房屋出租给乙方,致使乙方不能在该房屋继续居住的,甲方应向乙方承担违约金人民币 千元整,并赔偿乙方损失人民币 千元整;
3、甲方未尽维修义务的,每延迟一天,应向乙方支付违约金人民币 元整;
4、乙方未在期限内交纳租金的,每延迟一天,应向甲方支付违约金人民币 元整;
5、在承租期内,乙方擅自改变房屋结构的,应恢复原状,并支付违约金人民币 千元整。
十二、因不可抗力,导致本合同不能履行,双方互不承担责任。但甲方应将未履行期间的房屋租金及抵押金全额退还乙方。
十三、本合同未尽事宜,双方应本着友好协商之态度,订立补充条款,补充条款为本合同的有效组成部分,具有同等法律效力。
十四、甲方提供的各种文件,为本合同的附件,且为本合同的有效组成部分。
十五、如对本合同发生争议,且无法经协商解决,由朝阳区人民法院管辖。
十六、本合同自双方签字或盖章后生效。
十七、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
 
甲方:                                乙方:
年月日

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